Zweistöckiges Geschäftsgebäude in Dali, Nikosia

Beschreibung

Das ursprünglich als Lagerhalle genehmigte Objekt wurde inzwischen in ein hochmodernes Tonstudio und Postproduktionsstudio von außergewöhnlichem Standard umgewandelt. Wichtigste Merkmale des Objekts: - Grundstücksgröße: 758 m² - Bebauungsdichte: 1001 TP3T - Überbauungsquote: 601 TP3T - Zulässige Geschosse: 2 - Gesamtbaufläche: 445 m² - Erdgeschoss & Zwischengeschoss (280 m² + 165 m²): Umfasst zwei Büros, eine Küche, zwei WC-Räume, ein behindertengerechtes WC und einen großzügigen Lagerraum. Ein über eine Innentreppe erreichbares Zwischengeschoss beherbergt zusätzliche Büros und Lagerräume sowie eine Notausgangstreppe nach draußen. Das gesamte Gebäude ist aus langlebigen und energieeffizienten Sandwichpaneelen errichtet. – Umbau & Ausstattung: Die Lagerhalle wurde sorgfältig und hochwertig in ein professionelles Tonstudio für Aufnahme, Synchronisation und Postproduktion umgebaut, das den Bedürfnissen lokaler und internationaler Künstler und Medienunternehmen – insbesondere aus Großbritannien und ganz Europa – gerecht wird. Dieser Umbau, der 2007/2008 für mehrere hunderttausend Euro abgeschlossen wurde, erfüllt höchste Branchenstandards und liegt im Rahmen der bestehenden Genehmigungen. – Studio im Erdgeschoss: Es verfügt über einen einladenden Empfangsbereich, Büros, eine Cafeteria, eine Küche, Toiletten, einen geräumigen Regieraum mit separater Sprecherkabine und einen großzügigen Aufnahmeraum mit erstklassiger Akustik. Das mit Stahlbeton und mehrschichtigen Akustikmaterialien schallgedämmte Studio gewährleistet eine außergewöhnliche Audioqualität. Ein Aufzug verbindet das Studio mit dem Obergeschoss. – Mezzanine-Studio: Umfasst fünf professionelle Synchronkabinen, Büroräume, Sanitäranlagen, eine Küche sowie Technikbereiche für Serverracks und Lager – allesamt für reibungslose Produktionsabläufe konzipiert. Die Immobilie ist derzeit vom 01.02.2024 bis zum 31.01.2027 mit einer Bruttomietrendite von 7,21 TP3T vermietet. Das Objekt befindet sich im Industriegebiet Dali, ca. 1 km von der Autobahn entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Industriehallen, Werkstätten, Fabriken und Lagerhallen. Das Objekt liegt in der Zone Bα3 mit einem Gebäudekoeffizienten von 1001 TP3T, einer bebauten Fläche von 601 TP3T und einer Baugenehmigung für zwei Geschosse. Energiekategorie: C
Ref: X2752AL