Gemischt genutztes Gewerbegebäude – Acropoleos Avenue, Strovolos, Nikosia

Beschreibung

Eine hervorragende Gelegenheit, ein fünfstöckiges Mehrzweckgebäude mit Zwischengeschoss und Untergeschoss zu erwerben, ideal gelegen an der Acropoleos Avenue, einer der zentralsten und geschäftigsten Straßen der Hauptstadt.

🔹 Ausstattungsmerkmale
Erdgeschoss
• Kleines Einzelhandelsgeschäft – ca. 30 m² mit 30 m² Zwischengeschoss
• Großes Einzelhandelsgeschäft – ca. 120 m² mit 120 m² Zwischengeschoss

1. – 3. Stockwerk
• Jede Etage ca. 190 m²
• Aufgeteilt in zwei Büroräume (je 95 m²)
• Ideal für den professionellen Einsatz

4. Stock
• Penthouse-Wohnung mit 2 Schlafzimmern
• 106 m² Innenfläche
• 84 m² unüberdachte Veranden

Keller
• Ca. 340 m² – geeignet für Lagerung und Parken

🚗 Zusätzliche Vorteile
• Parkplätze
• Lagerräume im Erdgeschoss und im Untergeschoss
• Hervorragende Funktionalität für Gewerbe- und Wohnmieter

💰 Investitionsdetails
• Aktuelle Mieteinnahmen: 61.568 € pro Jahr
• Aktueller Ertrag: 4,11 TP3T

📈 Potenzielles Einkommen
• Freie Einheiten: Büro 201, Büro 302 & Penthouse
• Mögliche zusätzliche Miete: 30.600 €
➡️ Potenzielle Gesamtmieteinnahmen: 92.168 € pro Jahr
➡️ Potenzieller Ertrag: 6,21 TP3T

📍 Top-Lage
• Auf der Akropoleos-Allee
• Ca. 20 m von der Ampel in Ayios Demetrios entfernt
• Ca. 150 m vom Makarios-Krankenhaus entfernt
• Geschäfte, Dienstleistungen und Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar.

📐 Planungszone: Eβ3
• Gebäudedichte: 160%
• Abdeckung: 50%
• Maximale Anzahl an Etagen: 6
• Maximale Höhe: 24 m

⚡ Energieausweis: Ausstehend

Reference: K46027AL