Ursprünglich als Lagerhaus genehmigt, wurde das Anwesen inzwischen in ein hochmodernes Aufnahme- und Postproduktionsstudio mit außergewöhnlichen Standards umgewandelt.

Wichtige Eigenschaften der Immobilie:

• Grundstücksgröße: 758 m²
• Gebäudedichte: 100%
• Deckungsgrad: 60%
• Erlaubte Stockwerke: 2

Gesamte bebaute Fläche: 445 m².

• Erdgeschoss und Zwischengeschoss (280 m² + 165 m²):
Beinhaltet zwei Büros, eine Küche, zwei Toilettenräume, ein WC für Menschen mit Behinderungen und einen geräumigen Lagerraum. Ein Zwischengeschoss, das über eine Innentreppe erreichbar ist, beherbergt zusätzliche Büros und Lagerräume sowie eine Nottreppe ins Freie.
Die gesamte Struktur besteht aus langlebigen und energieeffizienten Sandwichplatten.
• Umbau und Einrichtungen:
Das Lagerhaus wurde sorgfältig und auf höchstem Niveau in ein professionelles Aufnahme-, Synchronisations- und Postproduktionsstudio umgebaut, das den Anforderungen lokaler und internationaler Künstler und Medienunternehmen – insbesondere aus Großbritannien und ganz Europa – gerecht wird.
Dieser Umbau, der 2007/2008 mit Kosten von mehreren hunderttausend Euro abgeschlossen wurde, erfüllt die höchsten Branchenanforderungen und liegt im Rahmen der bestehenden Genehmigungen.
• Studio im Erdgeschoss:
Das Studio verfügt über einen einladenden Empfangsbereich, ein Büro, eine Cafeteria, eine Küche, Toiletten, einen geräumigen Kontrollraum mit eigener Sprecherkabine und einen großzügigen Aufnahmeraum mit erstklassiger Akustik. Das mit Stahlbeton und geschichteten Akustikmaterialien schallgedämmte Studio sorgt für eine außergewöhnliche Klangqualität.
Ein Aufzug ist für die Verbindung zur oberen Ebene vorgesehen.
• Mezzanine-Studio:
Umfasst fünf professionelle Synchronkabinen, Büroräume, Toiletten, eine Küche und technische Bereiche für Server-Racks und Lagerung – alles für reibungslose Produktionsabläufe konzipiert.

Die Immobilie ist derzeit vom 01.02.2024 bis zum 31.01.2027 mit einer Bruttomietrendite von 7,21 TP3T vermietet.
Die Immobilie befindet sich im Industriegebiet Dali, etwa 1 km von der Autobahn entfernt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Industriehallen, Werkstätten, Fabriken und Lagereinrichtungen.
Das Grundstück liegt in Zone Bα3 mit einem Gebäudekoeffizienten von 100%, einer Abdeckung von 60% und einer Baugenehmigung für 2 Stockwerke (-m).

Energiekategorie: C

Immobilienmeister
AM 1140, A.A580