Urspr\u00fcnglich als Lagerhaus genehmigt, wurde das Anwesen inzwischen in ein hochmodernes Aufnahme- und Postproduktionsstudio mit au\u00dfergew\u00f6hnlichen Standards umgewandelt.<\/p>\n
Wichtige Eigenschaften der Immobilie:<\/p>\n
\u2022 Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe: 758 m\u00b2
\n\u2022 Geb\u00e4udedichte: 100%
\n\u2022 Deckungsgrad: 60%
\n\u2022 Erlaubte Stockwerke: 2<\/p>\n
Gesamte bebaute Fl\u00e4che: 445 m\u00b2.<\/p>\n
\u2022 Erdgeschoss und Zwischengeschoss (280 m\u00b2 + 165 m\u00b2):
\nBeinhaltet zwei B\u00fcros, eine K\u00fcche, zwei Toilettenr\u00e4ume, ein WC f\u00fcr Menschen mit Behinderungen und einen ger\u00e4umigen Lagerraum. Ein Zwischengeschoss, das \u00fcber eine Innentreppe erreichbar ist, beherbergt zus\u00e4tzliche B\u00fcros und Lagerr\u00e4ume sowie eine Nottreppe ins Freie.
\nDie gesamte Struktur besteht aus langlebigen und energieeffizienten Sandwichplatten.
\n\u2022 Umbau und Einrichtungen:
\nDas Lagerhaus wurde sorgf\u00e4ltig und auf h\u00f6chstem Niveau in ein professionelles Aufnahme-, Synchronisations- und Postproduktionsstudio umgebaut, das den Anforderungen lokaler und internationaler K\u00fcnstler und Medienunternehmen \u2013 insbesondere aus Gro\u00dfbritannien und ganz Europa \u2013 gerecht wird.
\nDieser Umbau, der 2007\/2008 mit Kosten von mehreren hunderttausend Euro abgeschlossen wurde, erf\u00fcllt die h\u00f6chsten Branchenanforderungen und liegt im Rahmen der bestehenden Genehmigungen.
\n\u2022 Studio im Erdgeschoss:
\nDas Studio verf\u00fcgt \u00fcber einen einladenden Empfangsbereich, ein B\u00fcro, eine Cafeteria, eine K\u00fcche, Toiletten, einen ger\u00e4umigen Kontrollraum mit eigener Sprecherkabine und einen gro\u00dfz\u00fcgigen Aufnahmeraum mit erstklassiger Akustik. Das mit Stahlbeton und geschichteten Akustikmaterialien schallged\u00e4mmte Studio sorgt f\u00fcr eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Klangqualit\u00e4t.
\nEin Aufzug ist f\u00fcr die Verbindung zur oberen Ebene vorgesehen.
\n\u2022 Mezzanine-Studio:
\nUmfasst f\u00fcnf professionelle Synchronkabinen, B\u00fcror\u00e4ume, Toiletten, eine K\u00fcche und technische Bereiche f\u00fcr Server-Racks und Lagerung \u2013 alles f\u00fcr reibungslose Produktionsabl\u00e4ufe konzipiert.<\/p>\n
Die Immobilie ist derzeit vom 01.02.2024 bis zum 31.01.2027 mit einer Bruttomietrendite von 7,21 TP3T vermietet.
\nDie Immobilie befindet sich im Industriegebiet Dali, etwa 1 km von der Autobahn entfernt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Industriehallen, Werkst\u00e4tten, Fabriken und Lagereinrichtungen.
\nDas Grundst\u00fcck liegt in Zone B\u03b13 mit einem Geb\u00e4udekoeffizienten von 100%, einer Abdeckung von 60% und einer Baugenehmigung f\u00fcr 2 Stockwerke (-m).<\/p>\n
Energiekategorie: C<\/p>\n
Immobilienmeister
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