🏢 Κτίριο Μικτής Χρήσης σε Κεντρικό Σημείο – Στρόβολος, Λευκωσία

📍 Τοποθεσία
Ιδανικά τοποθετημένο στις Λεωφόρους Στροβόλου & Τσερίου, απέναντι από το Τμήμα Φορολογίας, στην περιοχή Χρυσελεούσας, το ακίνητο αυτό προσφέρει εξαιρετική ορατότητα, έντονη διέλευση πεζών και εύκολη πρόσβαση, καθιστώντας το ιδανική επενδυτική επιλογή.

💶 Επένδυση & Απόδοση
Το ισόγειο κατάστημα είναι ενοικιασμένο και παράγει σταθερό εισόδημα, με το συμβόλαιο ενοικίασης να λήγει στις 31/03/2030.
Με ελαφρά ανακαίνιση, τα διαμερίσματα μπορούν να προσελκύσουν ποιοτικούς ενοικιαστές, αυξάνοντας σημαντικά την απόδοση της επένδυσης.

📐 Αναλυτικά Χώροι & Επιφάνειες

🏪 Ισόγειο Κατάστημα

• Εσωτερικοί χώροι: 53τ.μ.
• Πατάρι: 17τ.μ.
• Σε ισχύ συμβόλαιο ενοικίασης έως 31/03/2030

🏠 Πατάρι (Μέρος Μειζανίνης)

• Διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων, 70τ.μ.

🏠 1ος Όροφος

• Διαμέρισμα 4 υπνοδωματίων, 113τ.μ.
• Καλυμμένη βεράντα: 14τ.μ.

🏠 2ος Όροφος

• Διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου, 92τ.μ.
• Καλυμμένη βεράντα: 14τ.μ.
• Ακάλυπτη βεράντα: 21τ.μ.

🏠 3ος Όροφος

• Διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου, 53τ.μ.
• Ακάλυπτες βεράντες: 30τ.μ. (μπροστά) & 23τ.μ. (πίσω)

🏗️ Χαρακτηριστικά & Προοπτικές
• Κατάλληλο για κατοικία ή γραφεία (με τις ανάλογες άδειες)
• Ετήσιο δυνητικό εισόδημα: ~€34.400
• Εκτιμώμενη απόδοση: ~7,25%
• Οικόπεδο: 277τ.μ. (επίπεδο)
• Συνολική δόμηση: 612τ.μ.
• Έτος κατασκευής: 1985
• Ζώνη: Εβ4 (Συντελεστής Δόμησης 140%, Κάλυψη 50%, 4 όροφοι / 17μ)
• Ενεργειακή Κατηγορία: Δ
• Κατάσταση: Ολοκληρωμένο
• Κατάληψη: Ενοικιασμένο

💡 Ιδανικό για επενδυτές που επιδιώκουν συνδυασμό σταθερού εισοδήματος από το κατάστημα και μελλοντικής υπεραξίας μέσω εκμίσθωσης ή ανακαίνισης των διαμερισμάτων.

ref x31007al